订金还是订金？一字之差付错了就血本无归

原标题：订金还是订金？一字之差付错了就血本无归

“订金”和“定金”两个词读音一致，然而一字之差意义却截然不同。现在多数购房者听到这个词就一个头两个大，在购房过程中如果搞不清楚，分分钟赔了夫人又折兵。为了避免以上问题有必要先普及下“定金”和“订金”的法律知识。如果不能了解这个中门道，即便你有“火眼金睛“恐怕也难免着道。

  定金和订金如何区别

定金：是指合同当事人未来确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（≤总房款的20%），预付对方当事人的金钱或其代替物。

具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。

订金：并不是法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。

  “订金”的效力则取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。

  从法律上来看，《中华人民共和国担保法》第90条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”也就是说一般有书面合同条款来约定的为“定金”。

  简而言之，“订金”可退，“定金”不可退！

目前在新楼盘销售过程中，客户**所交的筹金或通过预交的认 筹金、诚意金等，其实质都属于订金的范围，从金额上来看，订金多数在3000-5000元左右，而定金多在万元以上。

定金就一定不可退？

  如果交的是定金就一定不可退吗？发现房子有问题也只能认倒霉，白白将定金打水漂？　当然不行，如果真遇到了问题，也不能坐等吃哑巴亏，该维权的还是要去争取的。如遇到以下几种情况即使交的是“定金”也有权要求开发商将钱吐出来：

1. 开发商资质不全；
2. 开发商进行了在建工程* 押，并且未告知购房者，这种情形可以认定为开发商违约；
3. 签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订的合同，购房者可以表示对合同不认可。

  当然，为了避免不必要的麻烦，购房者在签订合同交钱前，先弄清楚各种房产的专业术语才是上策，充分做好了解才能知己知彼，既能及时维护自己的权益又不怕上当受骗。

查看原文

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居百科 游戏网

责任编辑：