名下有房无贷，再买房的话，契税利率是多少？首付多少？

时间：2019-10-27 23:00:10 来源：作者：网络

根据您描述的情况：

如果您名下的房子是上海的，且您不限购的情况下，契税是3%，首付算二套：

二套贷款首付比例：

购买普通住宅首付50%

普通住宅标准：

内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含)；

内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含)；

外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含)；

非普通住宅首付70%。

希望我的回答能帮到您。

如果算契税的话，名下有一套算一套，仅算家庭名下（夫妻+未成年子女）在沪住宅类房产。不仅要算您个人名下的，还要看您配偶以及未成年子女名下的房产，成年子女名下房产不算，酒店式公寓不算，仅算住宅类房产。

如果您的房子先卖掉，已经走流程至过户后15个工作日，那么您名下已无房产，再买入算首套。如果您之前名下房产还没有过户，那么您算二套。因为没有过户的房产是能查到在您名下的。

如果您名下的房子不卖，直接买房，贷款二套，利率上浮10%，即4.9%*（1+10%）=5.39%。二套普通住宅首付不低于50%，非普通住宅首付不低于70%。契税3%；

如果您名下的房子已经卖掉，且之前全国范围内都没贷款的话，再买房无论贷款还是计算税费都是首套，首付不低于35%，如果买的房子面积不大于90平，契税1%，如果大于90平，契税1.5%。

附二手房买卖税费：

一、上家税费：

如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0

满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

如果此房满五唯一，那么无个税。

如果此房不是满五唯一，普通住宅：（税务核定价格-本次交易增值税）×1%个税

非普通住宅（税务核定价格-本次交易增值税）×2%个税

二、下家税费：

如果买家是首套，此房产证面积≤90平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1%

首套，此房产证面积＞90平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1.5%

如果买家是二套，那么契税：（税务核定价格-增值税）×3%

（注：房子不满2年时增值税为（税务核定价÷1.05）×5%

房子不满2年时增值税及附加税为（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

房子满2年时增值税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×5%

房子满2年时增值税及附加税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

附普通住宅标准：

现行普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：

➢ 5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

➢ 单套建筑面积在140平方米以下

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，标准如下：

内环以内，面积≤140平方米，价格≤450万元；

内外环之间，面积≤140平方米，价格≤310万元；

外环以外，面积≤140平方米，价格≤230万元；

否则为非普通住宅。

附贷款政策：

根据上海目前的贷款政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。

这个政策是2016年11月29日实施的，认房又认贷。详细情况如下：

居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！