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商住两用房与住宅的区别有:
1、产权:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。
2、土地性质:普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地3、功能用途:普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可
4、落户:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。
5、首付比例和贷款方式、年限:商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。
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